martes, 18 de agosto de 2015

Serie ¿Sabía usted lo que discute sobre el plan regulador?



1 de la serie: ¿Sabía usted?
En el acta, el ARTÍCULO II REVISIÓN DE MONTOS DE CÁNONES
en el
ACTA 26-2015 ORDINARIA 7/4/15


El señor George Brown, cede espacio al señor Fernando Arias y al señor Enrique Pucci para ver el punto de los cánones, se le cursó invitación al señor Contador Municipal y a la Jefa del Departamento Tributario, así como al señor Alcalde con el fin de discutir este tema.

El señor Enrique Pucci, menciona que se hizo entrega de documento con código de zona, hay que darle valoración de construcciones y tiene un descuento de acuerdo con el tipo de lote.

El señor George Brown, pregunta a la señora Sara Jiménez si revisó dicho documento.
La Licda. Sara Jiménez, Jefa del Departamento Tributario, indica que le preocupa cómo vamos a trabajar estos valores, ya que casi tenemos la nueva plataforma de valores de la ZMT, no sé si la tomaron en cuenta a la hora de determinar estos montos.

El señor Fernando Arias, indica que se hizo con la plataforma actual.

La Licda. Sara Jiménez, indica que le parece bien que se haya hecho de 0.25% ya que la del Ministerio de Hacienda es muy elevada, y ya existe un borrador de la nueva plataforma de la ZMT, algunas municipalidades ya la tienen incluida en el sistema, es bueno conocerlo. Conversaré con la compañera del ONT para ver si puede conseguírnosla si la ya la tienen. Se puede ver en esta tabla que Cahuita y Puerto Viejo tienen iguales montos, considero que debería ser mayor el monto para Puerto Viejo ya que tiene mayor auge, y pienso que el monto de Manzanillo es muy bajo.

El señor Enrique Pucci, indica que está adecuado a la zonificación que se maneja. La Licda. Sara Jiménez, sugiere que se maneja el valor por hectárea y no por metro cuadrado, ya que así está en la plataforma actual.

El señor Enrique Joseph, menciona que esto permitirá al usuario pagar algo justo, y preguntar si eso es por hectárea sube lo de construcción.

La Licda. Sara Jiménez, menciona que del valor total del terreno y construcción se aplica el 0.25%.

El señor George Brown, menciona que la comunidad de Manzanillo aunque es zona costera no tiene el auge de Puerto Viejo y Cahuita, es más zona de protección, no se le puede aplicar el mismo monto. Necesitamos tener esto para mientras tenemos lo de Plan Regulador.

El señor Enrique Pucci, menciona que debemos tener dos cosas claras, primero lo que sucede actualmente que el permiso de uso que se cobra en la actualidad no es ni la mitad del territorio, se busca un esquema para que el usuario venga y se inscriba, el reglamento es transitorio y fallece en el momento que entra en vigencia el plan regulador. Se pueden hacer ajustes a la tabla y bajar la zona de Cahuita, se hizo así para que todos lo sientan justo.
El señor Enrique Joseph, no cree que haya conflictos porque no se baje el monto de Cahuita, ya que hay subcomisiones. Está bien que empecemos a trabajar en el tema de las tablas, pero la consulta de las subcomisiones es cuánto van a pagar cuando entre a regir el plan regulador. Mi pregunta es en qué porcentaje habrá aumento cuando entre a regir el plan regulador, si se va calcular con el 0.25% o sufrirá cambios, debemos tener claro si es la misma tabla que se va aplicar o no.

El señor Fernando Arias, indica que el esfuerzo que ha estado haciendo la comisión y los que ayudan es para que la Municipalidad pueda dar respuesta a las comunidades desde ahora, y que no haya sorpresas cuando esté el plan. Todo va estar definido, es poner los parámetros para calcular los cánones, y cuando venga el plan no le variemos las cosas a nadie. Son pocas personas que tributan actualmente de Cocles a Manzanillo. Y de Cocles a Puerto Vejo no sé qué porcentaje pagan y concluyo que este ejercicio que se está haciendo debe llevarnos a establecer un modelo de cobro, que no se vea alterado cuando venga el plan, no puede haber dos mensajes, lo que se establezca ahora será lo que se cobre cuando esté el plan, con los ajustes de ley.

El señor George Brown, indica que aunque esta comisión está para reglamentar el plan, este reglamento no tiene que ver nada con el plan, una cosa es uso de suelo y otra diferente es el canon, puede ser que el Concejo cambien las reglas del juego y este reglamento es de la ley 6043, otra cosa es cuando entre en vigencia el plan regulador que se regirá por dos leyes, podemos dejar acuerdo para que esto sea la base pero no podemos garantizar que sea igual.
(fin cita acta)
                                                   Sin comentario nuestro, pero dándo énfasis:
El señor Fernando Arias, indica que el esfuerzo que ha estado haciendo la comisión y los que ayudan es para que la Municipalidad pueda dar respuesta a las comunidades desde ahora, y que no haya sorpresas cuando esté el plan. Todo va estar definido, es poner los parámetros para calcular los cánones, y cuando venga el plan no le variemos las cosas a nadie. Son pocas personas que tributan actualmente de Cocles a Manzanillo. Y de Cocles a Puerto Vejo no sé qué porcentaje pagan y concluyo que este ejercicio que se está haciendo debe llevarnos a establecer un modelo de cobro, que no se vea alterado cuando venga el plan, no puede haber dos mensajes, lo que se establezca ahora será lo que se cobre cuando esté el plan, con los ajustes de ley.

El señor George Brown, indica que aunque esta comisión está para reglamentar el plan, este reglamento no tiene que ver nada con el plan, una cosa es uso de suelo y otra diferente es el canon, puede ser que el Concejo cambien las reglas del juego y este reglamento es de la ley 6043, otra cosa es cuando entre en vigencia el plan regulador que se regirá por dos leyes, podemos dejar acuerdo para que esto sea la base pero no podemos garantizar que sea igual.

¿Qué preguntar?
¿Que proponer?
¿Qué hacer?

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